Les investissements chinois à l'étranger vont s’accroître dans la logistique et l’hôtellerie

2018-01-30 10:22:32 Source: French.china.org.cn

Un travailleur transporte des marchandises à l'aide d'un chariot élévateur dans un entrepôt d'une entreprise transfrontière chinoise de logistique en Russie. (Xinhua/Bai Xueqi)

Les investissements chinois dans les secteurs de la logistique et de l'hôtellerie des pays participant à l'initiative « la Ceinture et la Route » vont probablement doubler au cours des cinq prochaines années, a prédit un expert du cabinet Cushman & Wakefield Co Ltd.

Adam Rush, directeur régional du département de conseil, a attribué ses prévisions à l’optimisme des investisseurs envers le secteur en plein essor de la logistique mondiale.

Depuis le lancement de l'initiative en 2013, les économies participantes ont reçu des investissements immobiliers chinois totalisant 121 milliards de dollars dans la cadre d’accords chiffrés à au moins 5 millions de dollars chacun, selon Real Capital Analytics.

Le volume des investissements a bondi entre janvier et novembre 2017 pour atteindre 4,82 milliards de dollars, bien plus que les 1,2 milliard de dollars enregistrés en 2016 et près de 30 % de plus que le précédent pic observé en 2013.

Cet engouement s’est produit en dépit d’un certain ralentissement des achats immobiliers chinois à l'étranger en raison de règles plus strictes en Chine et dans les pays concernés.

Par exemple, en Australie, la part de marché a considérablement diminué, passant de 18 % en 2016 à 2 % en 2017.

En juin 2017, Logicor, une société de logistique espagnole qui possédait 13,6 millions de mètres carrés de propriétés dans les pays le long de « la Ceinture et la Route », a été rachetée par le fonds souverain chinois CIC pour 13,8 milliards de dollars.

La transaction la plus récente a été l'acquisition par le groupe aérien chinois HNA du fournisseur singapourien en solutions logistiques CWT Ltd, dont les principaux actifs sont situés dans les économies de « la Ceinture et la Route ».

Selon les données de Cushman & Wakefield, le retour sur investissement dans la logistique dans ces pays varie de 7 à 10 %. Cela dépasse le rendement des segments de l'immobilier.

On observe le même phénomène dans le secteur de l'hôtellerie. La croissance rapide des voyages à l’étranger a créé une forte demande pour des hôtels de qualité.

Au cours des deux dernières années, les investissements chinois à l'étranger hors secteur immobilier ont ralenti en raison du resserrement des contrôles des capitaux et de la dépréciation du yuan.

Cependant, avec la légère hausse de la monnaie chinoise par rapport au dollar ces derniers temps, et la plus grande clarté des mesures politiques connexes, les investisseurs chinois recherchent désormais activement des opportunités d'investissement à l'étranger, y compris dans l'immobilier.

« On assiste depuis six à huit semaines à une augmentation notable des demandes de renseignements sur des projets à l'étranger », a indiqué M. Rush. 

La nature des entreprises immobilières chinoises qui investissent à l'étranger a également beaucoup changé.

« Au cours des deux ou trois premières années de l'initiative, 90 % de nos clients étaient des entreprises publiques. L'année dernière, davantage d'entreprises privées sont entrées sur le marché [immobilier] et aujourd’hui le ratio est de 50 % public et 50 % privé », explique M. Rush.

En réponse au resserrement de la réglementation à l'étranger, les projets en provenance de Chine ciblent les acheteurs locaux. Des investisseurs immobiliers comme China Shipping International commencent à augmenter leur part de marché à l'étranger en développant des hôtels et des services résidentiels axés sur la demande locale.

« Les projets qui plaisent au marché local et qui font l’objet d’un peu de demande chinoise seront plus durables », estime M. Rush.

Près de 15 % des investissements chinois sortants entre janvier et novembre 2017 ont été réalisés dans les pays de « la Ceinture et la Route », contre 3 % en 2016. Une partie de cette hausse peut être attribuée aux investissements chinois dans l'immobilier à l'étranger.

Toutefois, les investissements étrangers l'an dernier dans ces pays, en pourcentage du total, n’ont pas su rattraper le record de 22 % en 2013, enregistré directement après l’annonce de l'initiative.

Les investissements de l'an dernier représentent tout de même une belle augmentation, avec un niveau presque six fois et demi supérieur à la moyenne des quatre années précédentes.

Rédigé par: HAN Shasha